社会人になって経済誌を見ると、必ずと言っていいほどあるこの「賃貸ＶＳ持ち家」の論争。私も色々と読みました。
で、結果
に行きつくのです。
私も実際マンションを購入して、それぞれの長所短所が見えたんで、
というのが実情です。
体験談のまとめはコチラ⇒【体験談】賃貸と持ち家の比較 比較サイトのウソ・ホント
とはいえ、
というリアルな数字を聞いて、比較したいというのもありますよね？
ここでは、分譲マンションを購入して8年のヤシロが持ち家に実際にかかった費用と、賃貸で暮らした場合のシミュレーションを公開します!!
他人の生の体験談を知ることで、あなたの住宅購入or賃貸の指針を立てるのに絶対プラスになりますよ!!
筆者の購入したマンションと家族構成について
まず私が購入した住宅の情報(仕様)を公開いたします。
| 種別 | 分譲マンション |
| 新築or中古 | 新築(2012年築) |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | 3300万円 |
そして当時の家族構成は以下のとおり。
| 家族 | 本人(20代後半)、妻(20代半ば)、子(0歳) |
取り急ぎ、向こう50年でかかる費用計上で計算していきます。
一生持ち家だといくらかかる？
持ち家の場合の前提条件
持ち家の場合の前提条件は以下のとおりです。
現在8年目で、適宜当初の試算に修正を加えたものになっています。
住宅ローンについて
色々比較検討した結果、某大手信託銀行にて変動の35年ローンを組みました。その時住宅ローン一括審査申込 
サイトにて、６行見積もりを出してもらったのですが、金利が0.05～0.3%程度違いが出ました。
額が大きく返済期間も長い住宅ローンはがっつり複利の力が効いてくるので、金利が0.3%違うと返済額が２０万弱変わってきます!必ず一度は複数の金融機関での一括審査を強くオススメします!!
入居時費用について
入居時に必要な費用としては、
- 頭金
- 登記手数料
- 不動産取得税
- 修繕積立基金
等色々ありましたが、頭金以外の諸費用については購入時に交渉して値下げ+端数丸めで全部で100万円になりました。最初の見積もりから大体100万円程度は引いてもらったでしょうか。交渉次第でもう少し行けたかと思います。
入居後には(マンション特有ですが)、管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月かかります。注意点として修繕積立金は、およそ8~10年ごとに見直されて値上げされていきます。
固定資産税もなかなか痛い出費です。新築の場合最初の5年間は半額に減免されますが、6年目から倍額(元の値段)になるので、要注意です。
またマンションで立体駐車場の場合、立体駐車場の修繕費が25年目に発生します(予定)。これが大体100万円程度かかります。
という論法です。。
まだまだ先の話ですが、今から気が重いです。。。
保険について
火災保険+地震保険において、住宅ローンを組むために必須だったため入ったのです。当初マンション業者に勧められたのはＣＭでもよく聞く某大手の保険会社のものだったのですが、自分で調べた結果「ネット保険が半額以下」であることに気づきました!!
その時にお世話になったのが【インズウェブ火災保険一括見積もりサービス】 
です。基本不動産屋が勧めてくる保険は、リベートが乗っかって割高なことが多いので、一度一括見積等で値段を確認してください!!
本当に、いかに割高な保険を勧められていたかがわかります(笑)
リフォーム費用について
子どもが独立した後は夫婦のみでの暮らしが予想されます。その時を見越して、フルリフォーム費用を計上しました。相場に関してはコチラを参考にして、【目安価格帯】の600万円としました。
リフォーム費用も価格が大きいものになるので、業者によって値段が様々です。やはり複数社での見積りが必要となります。どんなリフォーム工事も可能｜リフォーム比較プロ 
のようなサイトで、キッチリ見てもらう予定です!
持ち家で５０年間にかかるトータル金額
これらの条件で５０年住んだ時のトータル金額がこちらになります。
住みだすとわかりますが、住宅ローン以外にもお金はたくさんかかります。実際計算では合計金額が、マンション価格の倍以上(約2.2倍!!)になりました。
これから家の購入を考えている皆さん、ぜひ参考にしてください。建物価格にかかわらず、合計金額との比率はそう大差ないはずですよ。
一生賃貸だといくらかかる？
賃貸の場合の前提条件
持ち家の場合の前提条件は以下のとおりです。
スタートは、マンション購入時と同時期しています。
家賃について
家賃は下記条件での、持ち家近辺の平均相場から算出しました。
- 1～10年目に関しては、子供が小さいのでやや広めの2LDK
- 11～22年目は、成長した子供に合わせた3～4LDK
- 23年目以降は、子供の独立後だと考えて広めの2LDK
持ち家と同等の分譲マンションクラスであれば、+30%程度かかることが予測されます。しかし分譲賃貸は周辺地域でのサンプル数が少ないため、目安として平均相場から見積もりました。
ちなみに家賃の値下げ交渉については、考慮していません。が、過去筆者は交渉して家賃を下げてもらった経緯があります。興味のある方は、下記リンクよりご覧ください。
入居時費用、更新料
目安として、敷金2+礼金1+手数料1+引越代金1ヶ月分としました。
- 敷金がある程度戻ってくる
- 戻ってきた敷金を手数料に組み込む
前提で計算しています。また更新料は、一般的な値(１ヶ月分/２年)を採用しました。
引越も業者によって価格は様々です。やはり相見積は必要です。実際マンションへ引っ越した時も、「マンション業者推奨」の引越業者と「自分で見つけた」引越業者とでは、倍近くの価格差がありました。
何度も言いますが、他社と比較することは重要です。今はネットで見積もりが簡単にとれる時代です。是非これを存分に生かして、賢く生きていきましょう!!
賃貸で５０年間にかかるトータル金額
これらの条件で５０年住んだ時のトータル金額がこちらになります。
結果としては、持ち家より約800万円ほど高いという結果になりました。
持ち家ＶＳ賃貸の価格差について
確かに住居にかかる合計額は「持ち家」に軍配が上がります。
ただこれは、
- 転居・間取りの自由さ
- 災害リスクを負わない
- 住居の不備にかかる費用は大家さん持ち
分の対価だと私は考えています。この「自由さ」に払う対価をどう見るかが、あなたが「賃貸に向いているか」のキーポイントです。
また、住居費のかかり方も着目すべき点です。
下のグラフは、持ち家と賃貸との年別での住居費の推移を比べたものです。賃貸が多少の上下はあれほぼ一定水準の住居費であるのに対し、持ち家は大きな出費がある箇所が数回あります。
そのため持ち家はトータルでは大きな出費に備えなければなりません。このような備えができるか否かも「持ち家派か賃貸派か」の判断材料になります。
やはり、冒頭で述べた通り
「持ち家」と「賃貸」は一長一短。その人による!!
というのが真理です。それぞれに長所短所があり、一概に言えないからこそ長期間で論争になるのです。まとめると、
- 「トータルコスト」を取って、リスクを抱えつつ「持ち家」にするか
- 「自由さ」を取って、少し余分に払って「賃貸」にするか
です。このことを念頭に住まい探しをされればと思います。
そのうえで
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